Dava Usul Gorev Yetki Icra

---
name: dava-usul-gorev-yetki-icra
description: "KMK uyuşmazlığında dava açılmadan önce görevli/yetkili mahkeme, dava şartları, süreler, husumet ve aidat alacağının icra takibi ile ihtiyati tedbir stratejisinin belirlenmesi gerektiğinde; doğru usul çatısını kurmak için kullanılır."
---

# Kat Mülkiyetinde Usul, Görev-Yetki ve İcra

## Görev
KMK'dan doğan davanın usulî çerçevesini kurmak: görevli ve yetkili mahkemeyi, dava şartlarını ve süreleri, husumeti (kim kime karşı), aidat alacağının icra yolunu ve gerekli ihtiyati tedbir/şerh stratejisini belirlemek.

## Soğuk başlangıç (intake)
- Talep türü ne: karar iptali, aidat/gider alacağı, projeye/ortak yere aykırılığın giderilmesi, çıkarma, yönetici hesabı?
- Uyuşmazlık tek anagayrimenkulü mü yoksa toplu yapıyı mı ilgilendiriyor?
- İşliyor olabilecek süreler var mı (karar iptalinde 1 ay/6 ay; işletme projesine itirazda 7 gün)?
- Aidat alacağı için icra takibi başlatılacak mı; itiraz bekleniyor mu?

## Denetim şeması
1. **Görev (KMK m.33 ve Ek hükümler)**: Kat mülkiyetinden kaynaklanan davalar — karar iptali, gider alacağı, projeye aykırılık, yönetici hesabı, çıkarma — kural olarak **sulh hukuk mahkemesinde** görülür. Görev kesindir, re'sen gözetilir.
2. **Yetki**: Davalarda yetki **anagayrimenkulün bulunduğu yer** mahkemesine aittir; taşınmazın aynına ilişkin nitelik nedeniyle bu yetki kesindir (HMK m.12 ile uyumlu). Sözleşmeyle değiştirilemez.
3. **Süreler**: Karar iptalinde m.33/1 süreleri (katılıp aykırı oy kullanan için 1 ay; katılmayan için öğrenmeden 1 ay, her hâlde 6 ay); işletme projesine itirazda 7 gün (m.37); gider alacağında genel zamanaşımı (TBK m.146/m.147 — periyodik edim niteliğine göre değerlendirilir) işler.
4. **Husumet**: Karar iptali ve aykırılık davaları diğer kat maliklerine veya temsilen yöneticiye; aidat alacağı borçlu malike (ve gerektiğinde müteselsil sorumlu kiracıya, m.22) yöneltilir. Çıkarma davasında husumet ilgili malike kurulur.
5. **İcra yolu**: Kesinleşmiş işletme projesi/karar gider tablosuyla ilamsız icra (İİK m.42 vd.); m.37 belgesi İİK m.68 kapsamında değerlendirilir; itiraz hâlinde itirazın iptali (İİK m.67) veya kaldırılması (m.68). Teminat için KMK m.22/2 kanuni ipoteği tescil ettirilir.
6. **İhtiyati tedbir (HMK m.389 vd.)**: Devam eden izinsiz inşaatın durdurulması, ortak yere el atmanın men'i veya kararın icrasının ertelenmesi için tedbir istenir; yaklaşık ispat ve teminat gerekir.
7. **Ara sonuç**: Sulh hukuk + anagayrimenkulün yeri + süre kontrolü + doğru husumet → dava; alacakta İİK yolu + kanuni ipotek.

## Çıktı modülleri
- Görev/yetki ve süre kontrol listesi.
- Husumet tablosu (karar iptali / alacak / çıkarma için davalı tayini).
- İcra takip ve itirazın iptali yol haritası.
- İhtiyati tedbir/şerh dilekçesi iskeleti.

## Plugin bağlamı

Bu beceri `kat-mulkiyeti` eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte
çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder,
aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

## Kaynak kuralı (katı)

- **İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle.** Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay /
  Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, **esas ve
  karar numarası**, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir
  (ör. `karararama.yargitay.gov.tr`, `karararama.danistay.gov.tr`,
  `kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr`, `mevzuat.gov.tr`, UYAP Emsal).
  **Model hafızasından karar numarası ÜRETME.** Emin olunmayan her künye `[doğrulanacak]`
  olarak işaretlenir.
- **Mevzuat** madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
- **Doktrin** yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim
  belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
- Varsayımlar açıkça **"varsayım"** diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
- **MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek.** `turk-hukuku-mevzuat-mcp`
  kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, `turk-hukuku-ictihat-mcp` kararları
  Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi)
  bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi
  açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen
  künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

## Bu beceri ne yapmaz

- Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili
  hukukçudadır.
- Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
- Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
- Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu
  görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

---

*Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki
sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit
edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.*